五一假期结束，广州楼市出现“超低首付”吸引购房客，3天签约404套，同比去年上涨6.88%，全市均价1.401万元/平米，同比下降7.9%。而北京、深圳等楼市成交大幅缩水。五一小长假前两天，北京楼市成交131套，同比环比均明显下调。

“广州楼市可以说基本平稳，价格没有整体性出现波动，销售上以刚需为主，”同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文接受南都记者采访时表示，目前楼市降价风并没有形成整体性影响。不过值得注意的是，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始出现了乏力。中原地产就提醒，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。

广州楼市低首付、打折促销

五一期间广州楼市出现各种“低首付”吸引购房客，据网易房产数据显示，3天签约404套，同比去年上涨6.88%，全市均价1.401万元/平米，同比下降7.9%。而同属一线的北京、深圳成交下跌超过80%。

“部分楼盘是有促销，但降价还是很少的。价格平稳是主基调，不过豪宅销售就稍微差一点。”同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文接受南都记者采访时表示。

推货方面，5月1日-3日，广州11区共有13个项目有新货入市。五一推新的项目以住宅为主，不少项目推出广受刚需客追捧的两至三房的小户单位，郊区新货扎堆入市。番禺、增城、从化、花都、萝岗均有新品入市。

广州市场取得较好的成交，也被认为得益于大力销售。一方面货源充足，另一方面也有销售界人士透露，不少楼盘提前蓄客，等着五一期间交出一份“看得过眼”的成绩单。

一线城市中，广州和上海两地房企就明显在“绞尽脑汁”促销。以上海为例，据统计数据，5月份上海共有269个项目采用优惠促销，环比打折盘数量上升36个，在售项目折扣数量明显增多，部分中高端项目更是给出了50万-100万左右的折扣优惠。

“五一假期北京住宅成交跌入低谷，新房、二手房住宅网签总量仅200套，”链家地产研究员张旭告诉南都记者，今年五一期间，北京新房、二手房市场交易冷淡，与去年五一期间的成交量比，下降幅度都在8成左右。而且，从历史交易水平看，今年五一三天的一、二手成交总量成为2009年以来的最低值。

而广州的折扣帷幕由时代地产、雅居乐、敏捷等开发商率先拉开。目前雅居乐旗下6大旅游地产项目，均有全线7.8折优惠。

“这跟库存量有很大关系，一线城市房价上涨幅度放缓，大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，意味着当前部分城市存量大，定位高端楼盘去化压力加剧。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉南都记者，同时楼价波动亦受到银行信贷紧缩影响。

加速周转成房企共识

在近期的一个房地产论坛上，有大型开发商高层现场表示，已经感受到了楼市的“一丝凉意”。北京业内介绍，楼市逐渐从2013年的恐慌性购房开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市。

在年初杭州“第一降”之后，二季度北京、广州、上海、成都等其他大中城市个别楼盘也加入到大幅降价的队伍中来，宁波、神木等城市也出现房企倒闭破产、债务违约的现象。不少开发商直言，三四线城市风险非常大，一线城市不知道还能顶多久。

今年多家开发商推出各类优惠活动，并且从杭州到成都、上海、广州等一二三线城市蔓延，“垫首付”甚至“零首付”出现，开发商们不遗余力招揽购房者。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉南都记者，一季度大部分房企销售冷清，导致房企需要增加销售额，完成年度目标。2014年房企整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了能应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年共识。