南方日报讯 （记者/刘怀宇）广州提高工业用地效率的新规定于4月1日起正式实施，记者昨日从市国规委获悉，立白企业综合科技园区及周边地块规划修改方案成为新规实施后通过审批的第一个规划。规划修改后，该地块总建设量由原来约13万平方米，提高到48万平方米，扩容2.7倍左右，建筑最高达到10层、容积率最高也达到了4。据悉，由于建设量的大幅增加，需要按相关法规补交地价或部分用地交还政府使用。

拔高建设量扩容约2.7倍

立白企业综合科技园区及周边地块位于荔湾区东沙工业园，处广钢新城南侧，中烟基地东侧，医药港和塑料交易所西侧，南漖村北侧。项目包括已出让的立白工业地块（用地面积77488平方米）以及周边相邻的工业地块、防护绿地等。此次规划调整，主要是为“拔高”工业地块的开发建设量，地块是2012年—2013年已通过公开市场出让的一类工业地。

根据方案，规划调整范围内净用地面积12万平方米，原拿地容积率多为1左右，申请提高到2—4之间。提高容积率后，建筑总量从原先的13万平方米左右，最多将增加到48万平方米，扩容2.7倍。建筑最高达到10层左右。

其中，立白地块于2012年以挂牌形式取得用地使用权，用地性质为一类工业用地。项目用地面积约为7.74公顷。项目拟建由立白国际科技研发中心大楼、研发中试车间构成的工业综合性科技园区。

荔湾区相关负责人表示，除了商业外，其实荔湾也很需要像立白这样的工业知名企业。立白总部在荔湾区，该企业近年来发展很迅速。当初立白拿地，是想把科技研发中心放在荔湾区，但拿地时容积率偏低。荔湾区希望区内这个唯一工业园能将地块更好地利用，所以申请提高容积率。

专家提醒不能变相搞房地产

对于本次规划修改，有专家提出，这批地块早已于2013年左右公开卖出，当时应该是考虑到建设量能满足生产才拿的，担忧此次提高建设量会变相搞工业房地产。此次规划修改后，要限定其行政办公等非厂房开发不超过建设量的7%，7%面积中建职工宿舍，就地解决员工居住问题。

据了解，今年4月1日起，广州市正式实施《广州市提高工业用地利用效率试行办法》，其中明确，一类工业用地容积率不低于2.0，标准厂房层数要求在3层及3层以上。这是新规实施后，首个一类工业用地申请提高容积率案例。

市国规委有关人士表示，规划修改后多出的建设量，是按相关法规补交地价或部分用地交还政府使用，要提交土规委审议。新规制定是为节约集约用地，此次首个案例申请提高建设量，政府部门还缺乏经验。今后是否所有一类工业用地都能申请提高容积率，还需要进一步规范，不能一刀切地同意提高容积率。

此外，还有专家提出，原来申请方案中地块内提出绿地率不能高于20%很奇怪，这样可能最终导致该地块的绿地率为0，建议不要进行逆向限定。对此，规划部门回应，国家为防止建成花园式工业园，所以在工业地上有绿地最高限为20%。最终，地块的绿化率定在了15%。此外，地块内还将配建公交首末站和交通慢行系统，解决地块内增加人流的出行问题。