台湾有位作家说：我和一座城市的关系，就是那几个人、那几幢房子和那两条街。当那几个人离去了，那几幢房子不见了，那两条街面目全非了，我与这座城市也就没什么关系了。
一座城的重生有很多种方式，可以全部推倒了重建，用林立的大楼垄断蓝天；也可以保留下历史的精华，以更温暖的方式改造，让往昔的风物焕发出新的荣光。越秀，对广纸项目采取了后者。
越秀地产是越秀集团三大主业板块之一，1983年成立，至2017年底资产总量1300多亿元，在全国15个城市有地产开发业务，重点布局以广州为中心的珠三角，以杭州为中心的长三角，以武汉为中心的华中地区。越秀地产坚持商住并举的发展战略，35年来在全国开发建设了20多个知名商业项目，涵盖专业市场、写字楼、零售购物中心、酒店公寓及城市综合体等多种业态，其中白马服装市场，是中国服装界的一面旗帜；广州国际金融中心西塔，被誉为广州的城市客厅。
广纸项目介绍
项目位于工业大道以西，珠江后航道以东，占地25万平方米，规划总建筑面积70多万平方米，涵盖住宅、公寓、商业、历史观光、旅游休闲等多元业态，以及道路、河涌、公园绿地等市政配套设施。其中商业体量约30万平方米，历史保留建筑规模1万多平方米。
留住记忆.联系当代.放飞梦想
2018年6月23日，越秀地产联手利亚德集团励丰文化共同举办了广纸项目文商旅融合创新方案研讨会。活动邀请了来自城市更新、社会经济、文化产业、规划建筑、空间视觉等多领域的专家对项目建言献策。
利亚德执行总裁、励丰文化总裁代旭做项目报告：
代总以“如何为越秀集团在城市更新背景下的复合地产升级提出了一个文商旅融合创新的新标杆？如何为广纸新城在退二进三战略中的工业遗址活化打造一张新时代广州城市文化的新名片？”两个思考展开了对方案的宣讲。
代总强调首先抓住机遇，有时候越复杂、越困难的问题，一旦突破往往是战略性的里程碑。越秀集团有地产、金融的基因，如何通过一个项目引领全国新一线城市，当这个问题破解了，也就成为了越秀地产的一个战略方向。
越秀地产已经成功建成广州国际金融中心（西塔）这张广州的城市名片，代总认为广纸片区完全有可能打造成新的城市中心。在当前文化刚需的时代，一个有温度有产业支撑的复合型充满活力的城市中心，不是靠钢筋混凝土，而是靠现代化城市空间来打造。这也是广纸项目的追求目标。
与会专家踊跃发言
中山大学传播与设计学院教授冯原:
1、励丰的策划案具有宏观视野，所提出的文商旅离不开商业以及商业与人的关系。
2、越秀和励丰可以更大胆、更创新，敢为天下先以打造一个不单纯是本地文化的IP。
广东省房地产研究会执行会长、知名房地产专家韩世同：
1、广州目前缺少真正有生命力的文商旅项目，非常看好越秀与励丰的合作，希望广纸项目能通过工业遗址活化，真正落地。
2、目前项目方案还在创意策划阶段，内容很丰盛，落地难度看似非常大，需要继续深化项目的规划设计、投资测算等。
广州市城市更新规划研究院院长骆建云：
1、沿着珠江后航道岸线都是广州工业的发展史，方案中所提出的留住历史记忆值得肯定。
2、项目的投入及付出代价较大，策划案中提出的泛概念和主题公园式的概念，就项目本身是否装得下几个厂房值得深思。
广州美术学院建筑艺术设计学院院长沈康：
1、 方案应该更注重新一代消费趋势的敏感性，项目需要有更广阔的视野，为发展高新技术产业留一点空间。
2、广州一线城市地位正受到威胁，文化产业是一个不错的推动力，但广东人太务实，文化产业发展较落后。
华南理工大学建筑学院教授王静、广东国地资源与环境研究院常务副院长朱晓岚、华南理工大学建筑学院城市规划系副主任周剑云、华南理工大学建筑学院副教授庄少庞也纷纷发表了建议：策划案在落地的时候和整个建筑形态和空间的适配需要关注，尤其是旧建筑部分；项目需要考虑交通问题以及大量的游客人流如何疏散的问题；项目如何使剩下的工业遗产的历史感真实地呈现是问题的关键，需要对现场遗址进行深刻的解读等等。
与会嘉宾发言
广东省建筑设计院TOD中心主任黄敏恩：
1、励丰总是比别人想多了三步：把文化带进了生活；把工业遗址与文化融合，创造了新的价值；使项目享受文化溢出的价值。
2、项目设计的难点：11号线的开通时间以及涉及到与政府部门的相关协调沟通工作。
广州市蓝色创意广告有限公司总裁柳军 ：
1、广州目前对珠江水岸没有很好规划，与上海长远的规划相比较为逊色，而越秀这个项目将是一个很好的开端。
2、 工业遗址项目的活化需要引入真正能孵化的产业，需要进一步研究。
广州市社会科学院城市战略研究院副院长柳立子：
1、广州的文化消费全国排名第一，但广州落地文化项目难度较大。
2、策划案内容非常丰富，建议重点考虑项目的成长性以及延续性。
国家文化科技创新服务联盟副秘书长、IP开发专业委员会主任高歌：
1、项目做的是产品，产品只需要满足消费者，这种产品没有高低贵贱之分，只有普世这么一种说法。
2、作为IP从业者或者是外地的游客，这个项目满足了对旅游的认知，当到了旅游城市没有目的性的时候，消费者的选择要么是唯一，要么是第一。
项目主创:国家文化科技创新服务联盟首席空间创意策划师张园园发言：
当时刚接触项目的时候压力比较大，感觉是不知道什么元素可以让人对广纸的记忆产生联想；当自己冒险爬进了废墟时，在传送带上找到了从历史到未来场景的灵感。现在的人都在媒体时代长大，很多东西不能做物理还原的时候，要做的就是把那些场景尽量呈现得更有打动人心的张力。
越秀地产董事长林昭远总结致辞
从越秀地产的角度来看，作为地方国企需要不忘初心。越秀集团经过33年的发展到了今天将近五千亿的规模，利润每年超过一百多亿，越秀集团站在广州市的角度，需要思考如何为广州市多做一些贡献。
站在办公室看着人山人海的花城广场，看着这个现代化的城市，想到了广州的历史又存在于哪里？这也是越秀集团决定创造新的城市亮点，让大家来广州都可以去了解广州的历史。越秀集团除了经济发展以外，还要为广州市民做贡献，这也是不忘初心的主题。
回忆广纸整个搬迁过程，没有人能感受自己当时的心情。如何把废墟变成有价值的东西，这也是与励丰合作的起因。借文商旅项目来打造广州工业文明的城市名片，相信项目一定会成为一个多赢的项目。
越秀地产商业板块联席总裁程九洲小结
听完专家和嘉宾的发言，增添了对项目发展的信心。大多数专家认可本项目“文商旅复合地产”的定位方向，希望我们以更开放的视野、更大的勇气推进项目的建设。同时也结合项目策划案提出了善意的提醒和建议，比如要做好项目的投资分析、不要急功近利，要避免文化同质化等等。这些问题都需要我们在接下来的工作中去探索、研究、分析和解决。
有人说我们看着一个城市发展，也看着过去的点点滴滴在消失。相信经过我们的努力，在未来的广纸片区，你将看不到裸露的水泥，或者是老厂房的废墟，却能看到现代化空间里来自历史的城市回忆。纵使时光流逝，纸城里的建筑痕迹已经焕然一新，然而纸城还是我们心里的那座城市，还是让人魂牵梦绕的地方。
广纸项目将唤醒一座城市的群体记忆，提升一座城市的温度，将成为广州城市更新发展重要的标志性项目，也是越秀、励丰及更多合作伙伴对于广州市这座城市寄予情怀与责任的一种期待。
（图片来源于房博士）
励丰文化文商旅融合创新理念与模式
励丰文化2015年并购上市，提出文化+科技+金融的发展战略，参与到文化引领城市转型发展的浪潮中，以创新的商业模式承接了全国各地数十个文商旅融合创新的项目。创新是励丰文化发展的驱动力，励丰文化从产品技术创新、应用集成创新以及商业模式创新三大创新来实现发展道路。在体验经济的时代背景下，励丰文化打通了产品端到应用端的全链条，同时励丰通过业态创新，打造展演融合、互动体验、休闲娱乐的文化艺术消费新业态，实现了文化创意企业的商业模式创新。
（文章来源：广州励丰文化科技股份有限公司）